원룸 에어컨 곰팡이 청소 비용, 집주인 vs 세입자 누가 부담하나? (법적 기준)

원룸, 오피스텔, 빌라에 입주한 청년들과 자취생들이 여름철 가장 많이 겪는 스트레스가 바로 '옵션 에어컨 곰팡이 청소 비용 분쟁'입니다. 집주인은 '작년 세입자는 잘 썼다, 알아서 해라' 하고, 세입자는 '내가 만든 곰팡이가 아닌데 왜 내 돈을 쓰냐'며 대립합니다. 법적 기준은 명확합니다. **민법 제623조(임대인의 의무)**: "임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다." 즉, 에어컨 옵션이 포함된 월세 계약에서 곰팡이와 악취로 인해 에어컨을 정상적으로 틀 수 없는 상태라면 집주인이 수선 및 세척 의무를 집니다. 특히 **입주 후 1~2주 이내**에 에어컨 송풍구를 열어 곰팡이를 발견했다면, 이는 이전 세입자가 축적한 오염이 100% 명백하므로 집주인에게 세척 비용을 전액 요구할 수 있습니다. 단, 입주 후 1년이 지난 시점에서 '에어컨 냄새나니 청소해 달라'고 하면 집주인이 '세입자가 사용하며 생긴 오염'이라고 주장할 수 있으므로, **입주 당일 사진 증거**를 남기는 것이 절대적인 핵심입니다.